老小区卫生间渗水到楼下怎么处理
老小区厕所漏水到楼下，处理时需避开以下常见错误：
1. 盲目维修：住户未请专业人员检测，自行买防水材料修补，可能因未找到漏点导致反复漏水，甚至损坏管道或墙体，增加成本。
2. 拖延处理：认为漏水不严重而拖延，会使楼下墙面、地板受损面积扩大，不仅维修难度和费用增加，还可能引发邻里矛盾。
3. 忽视证据：未及时保留现场证据（如照片、视频、检测报告），若后期与责任方就维修费用、赔偿纠纷，可能因证据不足难维权。
若已出现上述错误或情况复杂，建议尽快联系我为您提供专业解答，以正确方式解决老小区厕所漏水问题。
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1. 自家卫生间防水层破损（如瓷砖缝隙渗水、地漏周边防水失效）：需铲除原防水层及瓷砖，涂刷防水涂料后重新铺砖。
2. 管道老化或破裂（如马桶下水管、洗手池排水管漏水）：更换破损管道，确保接口密封严实，必要时加强管道周边防水。
3. 楼上住户使用不当（如卫生间积水渗漏）：及时沟通，由楼上负责维修，自家可先采取临时措施减少损失。
4. 公共管道问题（如整栋楼共用主下水管道）：联系物业公司，由物业协调维修，费用通常从公共维修基金支出。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫老小区厕所漏水到楼下，责任认定和维修义务有明确法律规定。
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：“不动产相邻权利人应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则处理相邻关系。”第二百九十六条：“不动产权利人利用相邻不动产时，应尽量避免损害相邻方利益。”
若漏水因楼上住户卫生间管道、防水层等自家设施问题导致，楼上作为不动产权利人，未尽维护义务造成楼下损害，需依据上述法律承担维修和赔偿责任；若属公共管道问题，物业公司未履行维护职责的，也需担责。因此，老小区厕所漏水到楼下，需先明确责任主体，再依法要求履行维修义务。
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1. 赔偿责任风险：若漏水导致楼下住户财产损失（如墙面霉变、地板浸泡、家具损坏等），责任方（楼上住户或物业）需赔偿。例如，楼上卫生间防水层老化未修，漏水致楼下客厅地板全损，楼下可要求赔偿地板更换费及合理住宿费。
2. 诉讼时效风险：主张维修费用、财产损失赔偿等权利，需在诉讼时效内提出。《民法典》规定一般诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算。若超过时效，可能丧失胜诉权。例如，楼下住户2020年发现漏水，2024年才起诉索赔，对方若提时效抗辩，法院可能不支持诉求。
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