卖方不卖房时，投诉部门的选择需根据具体情况确定。以下为您详细说明不同情形下可投诉的部门：
1. 若存在合同争议且希望通过行政途径投诉，可向当地住房和城乡建设部门投诉。住房和城乡建设部门负责房地产市场的监管，对于房屋买卖中的违规行为有管理职责。
2. 若认为卖方行为侵犯了您作为消费者的权益，可向消费者协会投诉。消费者协会致力于处理消费者权益保护问题，能协助调解买卖双方的纠纷。
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在处理卖方不卖房的问题时，一些常见的错误操作可能会影响您的维权效果，需要特别注意：
1. 不及时保留证据：有些买方在卖方表示不卖房后，没有及时收集和保存相关证据，如删除了重要的聊天记录，或丢失了付款凭证。等到需要投诉或起诉时，才发现证据不足，这会极大地影响维权的成功率。
2. 采取过激行为：部分买方在气愤之下，可能会采取上门骚扰、威胁卖方等过激行为。这种做法不仅无法解决问题，还可能激化矛盾，甚至可能因自身行为不当承担法律责任，反而对自己不利。
3. 忽视诉讼时效：如果需要通过诉讼解决，要注意诉讼时效的问题。根据相关法律规定，主张合同履行等权利的诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。超过诉讼时效，可能会丧失胜诉权。
如果您在处理卖方不卖房的问题时，对如何避免这些错误操作或已经出现类似情况，建议及时向我们专业律师咨询，以确保您的合法权益得到最大程度的保护。
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卖方不卖房的行为可能会给买方带来一系列法律风险，以下为您举例说明：
1. 经济损失风险：如果买方已经支付了定金、首付款甚至大部分房款，而卖方突然不卖房，买方可能面临资金无法及时收回的风险。例如，买方为购买此房屋已向卖方支付50万元定金，卖方违约后拖延退还定金，导致买方资金被占用，无法用于其他投资或购房，造成利息损失或错失其他购房机会。
2. 证据链风险：若买方未能充分收集和保存证据，可能导致无法有效证明卖方违约。例如，双方仅口头约定卖房，未签订书面合同，或虽有合同但对违约责任约定不明确，卖方反悔后，买方难以提供有力证据证明卖方的违约行为和自己的损失，从而在投诉或诉讼中处于不利地位。
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卖方不卖房的行为，从法律层面看，其核心在于合同义务的履行。我们可以依据相关法律规定来分析投诉及后续维权的依据：
根据《中华人民共和国合同法》第六十条（最新修订版）规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在房屋买卖中，卖方与买方签订合法有效的买卖合同后，即负有按照合同约定交付房屋并配合办理过户等义务。卖方不卖房的行为属于违反合同约定，不履行其应尽的合同义务。此时，买方不仅可以向相关部门投诉，更重要的是，根据该法律规定，买方有权要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，卖方不卖房的行为首先违反了《合同法》中关于合同履行的基本原则。

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