老小区设置门禁办卡可能存在以下法律风险点：
1、物业违规收费风险：例如物业以办卡名义收取高额“押金”或“工本费”，且未公示收费标准。实例：某小区物业要求业主缴纳200元门禁卡押金，但未说明押金退还规则，也未开具正规票据，业主多次索要无果，导致经济损失；
2、身份信息泄露风险：物业收集业主身份证、房产证等敏感信息后，若未妥善保管，可能被泄露或滥用。实例：某小区物业将业主身份信息用于第三方推销，导致业主频繁收到骚扰电话，侵犯个人隐私。
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关于老小区设置门禁是否需要办卡的问题，直接回复是：通常需要办理门禁卡，且办卡需提供身份或产权证明。
如果或若小区物业已通过合法程序（如业主大会决议）启用门禁系统，业主/住户一般需办理门禁卡以正常出入；
如果或若业主无法提供房产证等产权证明，可尝试提供租赁合同、居委会居住证明等替代材料，具体以物业规定为准；
如果或若物业未提前公示办卡要求，业主可要求物业明确流程及所需材料，避免因信息不透明导致无法办卡。
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老小区设置门禁办卡可能存在以下特殊情况，影响处理结果：
1、物业未征得业主同意擅自安装门禁：若物业未通过业主大会或业委会决议，直接安装门禁并要求办卡，属于违规操作，业主可拒绝配合，并向住建部门投诉。这种情况下，办卡要求不具有法律效力，业主有权要求物业拆除或重新履行程序；
2、业主与物业存在特殊约定：例如部分业主因长期不在小区居住，与物业约定由亲属代为办卡，物业需认可亲属提供的授权委托书及身份证明。这种情况下，办卡材料可适当调整，无需业主本人到场；
3、门禁系统为政府统一安装：若门禁是政府为推进“智慧社区”统一部署，办卡要求可能由街道办或社区居委会统一制定，物业仅负责执行，业主需按政府要求提供材料，异议解决需向街道办反映。
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针对老小区设置门禁需办卡的问题，我们可以从《物业管理条例》中找到明确的法律依据。
根据《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。” 老小区设置门禁属于对共用设施的改造，需经业主大会或业主委员会同意。办卡是门禁系统管理的必要环节，物业要求提供房产证、身份证等证明，是为了确认业主/住户身份，确保门禁使用安全，符合“保障业主权益”的立法目的。因此，在物业已履行合法程序的前提下，办卡要求具有法律依据，业主应配合提供有效证明。

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